2016年10月12日，上海 近年来，随着自动驾驶汽车、3D打印机以及仓储自动化等科技创新成果的不断涌现，为运输、零售和制造业的供应链和仓储策略带给极大变革，促成工业地产业态与选址布局的多元化市场需求。有鉴于此，世邦魏理仕近日公布《全球供应链升级自动化技术驱动房地产变革》研究报告，深入探讨新兴科技在供应链现代化升级中扮演着的最重要角色，及其对工业物流地产市场产生的潜在影响。 报告认为，自动驾驶汽车、3D打印机以及仓储和物流自动化三类新技术，将在2025年构建广泛应用，推展产业用户为适应环境市场较慢发展而展开的物流网络现代化升级。
这三项科技将为工业物流地产市场带给革命性影响，并以全新的方式渗入工业物流市场的方方面面。 自动驾驶汽车驱动运输能力提高，助力偏远地区、大型配送中心运营 在亚太地区，中国、澳大利亚、日本以及新加坡于是以大力前进自动驾驶汽车的实地测试。
今年四月，福特和长安汽车就在6天内已完成了从重庆到北京多达2000公里的汽车自动驾驶测试项目。虽然诸多试点研究主要针对消费者市场，但这也为此类技术在物流运输市场的应用于铺平了道路。 自动驾驶汽车尤其是自动驾驶卡车的发展，不但需要减少运输成本、延长运输时间，不利于电商的发展；因为自动驾驶提高了全面终端仓储可行性，使在偏僻区域成立物流中心沦为有可能。
未来，随着自动驾驶卡车及自动化技术在物流运输中的普遍运用，物流仓储设施在规划设计时应作好充分准备，如获取适合自动化设备灵活性进出的空间、电池装载设备、信息相连设施设备等。 3D打印机促成生产和仓储构建工业化升级、供应链优化 3D打印机较自动驾驶等技术，早已发展到比较较为成熟期的阶段。目前，高科技与医疗保健是不受3D打印机技术发展影响仅次于的两个领域。
3D打印机技术对工业地产带给的影响并不明显，更好地是对于供应链的影响。当用于最后仓储环节的仓储设施分担部分产品装配生产点后，对大型仓储设施和中央枢纽的市场需求用作存放在成品就适当增加。原材料以及半成品的存储运输和成品已完成将沦为未来仓储设施的主要功能。
为降低成本以及增加在零部件生产方面对其他国家的倚赖，中国在3D打印机技术领域投放巨资，本土制造商以求新的取得了市场份额。3D打印机技术的应用于促成生产和仓储构建工业化升级以及供应链优化。
仓储和物流自动化将在短期内推升租金水平 机器人产业发展热潮席卷亚洲，中国和日本对机器人技术的资金投入占到全球总投放的69%。波士顿咨询集团预测，到2025年，高级机器人技术的应用于将从每年2-3%，大幅度下降至25%。
在中、德、美、日等国家，制造业劳动力平均值成本将高于预期的18-25%。 机器人及其它自动化技术的应用于，毫无疑问将有助减少劳动力成本、提高生产效能。与此同时，新技术也对现代化工业明确提出了更高拒绝， 推展物流设施修建和确保方式的改变。
新技术的运用牵涉到到大量数据必须展开存储和分析，IT基础设施和新的软件方案必须在整个空间中构建网络部署。机器人自动化作业系统的应用于对光线、空间、室内净高也明确提出了新的拒绝，特别是在在土地资源受限的市场，费伊对高层货架立体仓库、多层仓研发项目以及夹层空间的普遍使用。减少整体建筑高度的横向解决方案，也因此在亚洲或欧洲等地土地匮乏的物流枢纽更加少见。
另外，在技术应用于大规模普及以及整体用于成本上升之前，物流设施标准提升将减少其修建成本，并在短期内推升租金水平。 世邦魏理仕中国区顾问及交易服务工业及物流部主管罗瑾认为：自动驾驶汽车、3D打印机以及仓储自动化技术应用于等新的科技的运用终将重塑供应链格局。虽然这些技术的全面广泛应用还有待时日，但创新科技的发展速度远高于预期。自动化设施设备的运用不仅减缓生产仓储效率，同时提高物业自身的价值。
可见具备前瞻性的物流企业、业主及运营商早已开始大力调整，以应付未来物流设施布局新形势。
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